Langkah pertama, kita harus menghitung total omzet yang bisa diperoleh dari proyek ini. Caranya adalah dengan mengalikan jumlah unit rumah dengan harga jual rata-rata. Dalam contoh ini, total omzet adalah:
150 x Rp 210 juta = Rp 31,5 miliar
Langkah kedua, kita harus menghitung total biaya yang harus dikeluarkan oleh developer properti untuk mengerjakan proyek ini.
Biaya ini meliputi biaya pembelian lahan, biaya pembangunan rumah, biaya perizinan, biaya pemasaran, biaya operasional, biaya bunga pinjaman, dan biaya pajak. Berikut adalah rincian biaya yang saya gunakan dalam contoh ini:
- Biaya pembelian lahan: Rp 300 juta per hektare x 2 hektare = Rp 600 juta
- Biaya pembangunan rumah: Rp 100 juta per unit x 150 unit = Rp 15 miliar
- Biaya perizinan: Rp 10 juta per hektare x 2 hektare = Rp 20 juta
- Biaya pemasaran: Rp 50 juta per bulan x 12 bulan = Rp 600 juta
- Biaya operasional: Rp 20 juta per bulan x 12 bulan = Rp 240 juta
- Biaya bunga pinjaman: 10% per tahun x Rp 15 miliar x 2 tahun = Rp 3 miliar
- Biaya pajak: 10% x Rp 31,5 miliar = Rp 3,15 miliar
Jadi, total biaya yang harus dikeluarkan oleh developer properti untuk proyek ini adalah:
Rp 600 juta + Rp 15 miliar + Rp 20 juta + Rp 600 juta + Rp 240 juta + Rp 3 miliar + Rp 3,15 miliar = Rp 22,61 miliar
Langkah ketiga, kita harus menghitung total keuntungan yang bisa didapatkan oleh developer properti dari proyek ini. Caranya adalah dengan mengurangi total omzet dengan total biaya. Dalam contoh ini, total keuntungan adalah:
Rp 31,5 miliar – Rp 22,61 miliar = Rp 8,89 miliar
Langkah keempat, kita harus menghitung persentase keuntungan yang bisa didapatkan oleh developer properti dari proyek ini. Caranya adalah dengan membagi total keuntungan dengan total omzet, lalu dikalikan dengan 100%. Dalam contoh ini, persentase keuntungan adalah:
(Rp 8,89 miliar / Rp 31,5 miliar) x 100% = 28,22%
Dari perhitungan di atas, kita bisa melihat bahwa developer properti bisa mendapatkan keuntungan sebesar 28,22% dari proyek perumahan yang dibangun di atas lahan seluas 2 hektare, dengan jumlah unit rumah sebanyak 150, dan harga jual rata-rata Rp 210 juta per unit.
Angka ini tentu saja bisa berbeda-beda tergantung pada kondisi dan strategi masing-masing developer properti.
Namun, apakah angka ini sudah cukup memuaskan bagi developer properti? Apakah ada cara untuk meningkatkan keuntungan yang bisa didapatkan dari proyek perumahan?
Apakah ada risiko atau tantangan yang harus dihadapi oleh developer properti dalam menjalankan bisnis ini? Apakah Anda tertarik untuk menjadi developer properti dan meraih keuntungan yang besar dari bisnis ini?
Anda mungkin memiliki banyak pertanyaan yang ingin Anda jawab sebelum Anda memutuskan untuk terjun ke dunia properti.
Anda mungkin juga ingin mendapatkan informasi yang lebih lengkap dan mendalam tentang bisnis ini. Anda mungkin juga ingin belajar dari pengalaman dan kisah sukses para developer properti yang sudah berjaya di bidang ini.
Jika demikian, Anda berada di tempat yang tepat. Karena di halaman ini, Anda akan menemukan banyak informasi yang bermanfaat dan menarik tentang bisnis developer properti.
Anda akan mengetahui sejarah, tokoh-tokoh, tips, trik, dan rahasia-rahasia dalam bisnis ini. Anda akan menemukan jawaban-jawaban yang Anda cari dan bahkan lebih dari itu.
Anda akan terpesona dengan gaya bahasa yang naratif dan hipnotis yang digunakan dalam halaman ini. Anda akan terbawa dalam alur cerita yang menggugah dan menginspirasi Anda.
Anda akan merasakan sensasi yang luar biasa ketika Anda membaca setiap kata, kalimat, dan paragraf yang ditulis dalam halaman ini.
Anda tidak akan menyesal telah membuka halaman ini. Anda akan merasa beruntung telah menemukan halaman ini. Anda akan merasa bersyukur telah membaca halaman ini.
Karena halaman ini akan membuka mata, pikiran, dan hati Anda tentang bisnis developer properti. Halaman ini akan mengubah hidup Anda menjadi lebih baik.
Jadi, tunggu apa lagi? Segera lanjutkan membaca halaman ini dan temukan semua informasi yang Anda butuhkan tentang bisnis developer properti.
Anda akan terkejut dengan apa yang akan Anda temukan di halaman ini. Anda akan terpesona dengan apa yang akan Anda pelajari di halaman ini. Anda akan terinspirasi dengan apa yang akan Anda lakukan setelah membaca halaman ini.
Demikian KISANAK.