Suku bunga juga memiliki pengaruh yang menarik terhadap investasi properti, baik dari sisi pembeli maupun penjual.
Suku bunga yang tinggi akan meningkatkan biaya modal dan mengurangi imbal hasil investasi properti, sehingga membuat investasi properti menjadi kurang menarik.
Sebaliknya, suku bunga yang rendah akan menurunkan biaya modal dan meningkatkan imbal hasil investasi properti, sehingga membuat investasi properti menjadi lebih menarik.
Namun, hubungan antara suku bunga dan investasi properti juga tidak selalu searah dan sederhana. Ada faktor-faktor lain yang juga mempengaruhi investasi properti, seperti arus kas, pertumbuhan sewa, apresiasi harga, risiko, diversifikasi, dan lain-lain.
Oleh karena itu, tidak semua kenaikan atau penurunan suku bunga akan berdampak sama terhadap investasi properti di berbagai wilayah dan segmen pasar.
Sebagai contoh, pada tahun 2023, investasi properti di AS masih menunjukkan kinerja yang positif, meskipun suku bunga hipotek naik tajam.
Hal ini disebabkan oleh faktor-faktor lain yang mendukung investasi properti, seperti pertumbuhan ekonomi yang kuat, peningkatan pendapatan, penurunan pengangguran, keterbatasan penawaran rumah, dan stimulus fiskal dari pemerintah.
Selain itu, investasi properti juga memberikan keuntungan berupa arus kas yang stabil, pertumbuhan sewa yang tinggi, apresiasi harga yang signifikan, perlindungan terhadap inflasi, diversifikasi portofolio, dan leverage finansial .
Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa suku bunga memiliki dampak yang besar terhadap pasar properti, baik dari sisi harga, transaksi, maupun investasi.
Namun, hubungan antara suku bunga dan pasar properti tidak selalu searah dan sederhana, melainkan rumit dan kompleks, karena dipengaruhi oleh berbagai faktor lain yang juga berubah-ubah.
Oleh karena itu, para pembeli, penjual, dan investor properti harus memperhatikan tidak hanya suku bunga, tetapi juga faktor-faktor lain yang relevan, serta melakukan analisis yang mendalam dan komprehensif sebelum membuat keputusan yang berkaitan dengan pasar properti.
Demikian Kisanak.
Referensi
- How Rising Interest Rates And Inflation Impact Real Estate Investments : [The impact of today’s higher interest rates on the housing market]
- Al-Hajjar, A., et al. (2017). The impact of stock market and macroeconomic variables on real estate prices dynamics: evidence from Saudi Arabia. Semantic Scholar.
- Özdemir, M., & Aksoy, B. (2019). Dynamics in Turkish Housing Market. Semantic Scholar.
- El-Kharouf, N., et al. (2016). A quantile regression approach and nonlinear analysis with Archimedean copulas to explain the movements of residential real estate prices. Semantic Scholar.
- Li, Y., & Liu, X. (2011). The Impact of Interest Rates on House Price Movements From 1980 to 2008 Across 16 Countries. Semantic Scholar.
- Chen, C., et al. (2022). Experimental Research on the Impact of Interest Rate on Real Estate Market Transactions. Semantic Scholar.